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时间:2019/3/1 14:53:33 来源:保险资讯网

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2019甘肃省住房公积金贷款计算器;甘肃兰州首套公积金贷款利率2019,2019年兰州住房公积金贷款新政策。


一、贷款条件:

职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上的,可向我中心申请住房公积金个人住房贷款。由外中心转入我中心的缴存职工申请贷款,缴存期限可合并计算。

二、贷款对象:

住房公积金个人住房贷款的发放对象仅限于购买首套房及二套房的缴存职工家庭。

三、贷款额度:

缴存职工家庭购买二套房,所购房产为商品房、经济适用房的,贷款额度比例由不得超过总房款的40%调高至不得超过50%;所购房产为二手房的,贷款额度比例由不得超过房产评估价值的40%调高到50%。

四、异地贷款业务:

户籍在兰州市的省内其他住房公积金管理中心缴存职工家庭,在兰州市购买房产时,可以向我中心申请公积金住房贷款。

五、贷款流程:

进一步优化贷款流程,简化贷款受理、审批、资金划拨等手续,压缩贷款办理时限。

另外,公积金异地贷款申请,只要正常缴存满6个月,由就业地提供缴存证明就可以再兰州办理公积金贷款买房。

注意:兰州公积金异地贷款买房只支持甘肃省内城市。

住房公积金贷款次数不得超过两次对于以缴存职工家庭(住房公积金贷款申请人及共同申请人)为单位,住房公积金贷款次数不得超过两次,申请公积金贷款时不得有未结清的住房贷款,包括商业性住房贷款和公积金贷款,以上规则适用于所有住房公积金贷款类型。

对于首套房及二套房的认定规则具体内容如下:

中心缴存职工以住房公积金贷款申请人及共同申请人在中心信息系统贷款次数结合人民银行个人征信记录公积金贷款信息认定。

记录显示住房公积金贷款申请人及共同申请人从未申请过住房公积金贷款的,按首套房受理;

记录显示住房公积金贷款申请人及共同申请人合计有一次已结清住房公积金贷款,再次申请贷款的,按二套房受理;

记录显示住房公积金贷款申请人及共同申请人合计有两次及以上已结清住房公积金贷款,再次申请贷款的,不予受理。

02

贷款后离异职工须在离异满一年后申请外中心缴存职工,以住房公积金贷款申请人及共同申请人所在缴存中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》记载的贷款次数,结合省资金中心信息系统贷款记录、人民银行个人征信记录公积金贷款信息、本市及公积金缴存地房管部门的房产pinnacle平博地址证明进行综合判断:

无住房贷款记录且名下无房产的,按“首套房”贷款政策受理;

合计有一次贷款记录,或合计有一套房产登记的,按“二套房”贷款政策受理;

合计有两次及以上贷款记录,或合计有两套及以上房产登记的,不予受理。

缴存职工夫妻双方已申请了公积金贷款,因离异后,其中一方再次申请公积金贷款的,须在离异满一年后(以离婚证、民政部门盖章的离婚协议、《民事调解书》、《民事判决书》等记载的时间为准)方可申请公积金贷款。

购房人购买已在房地产管理部门备案的商品房期房或经济适用房申请贷款的,其购房时间以网签合同签订日期为准须在一年以内,不再以首付款收据或发票日期为依据确定购房时间;

购房人购买单位自建经济适用房、保障性住房及专家教师公寓等类型住房的,自购房合同或协议签订日期为准须在一年以内,不再以首付款收据或发票日期为依据确定购房时间。

以上购房合同或协议签订日期已超过一年的,中心不予受理公积金贷款。

对于已在房地产管理部门备案的商品房期房或经济适用房申请贷款的,房管部门对房地产开发企业的售房资金有监管要求的,贷款资金必须划转至房管部门在预售许可证上注明的资金监管账户,房管部门无资金监管要求的,贷款资金划转至房地产开发企业在中心备案的账户中。(记者张学江)

新闻链接

为助力老旧住宅小区加装电梯这一便民工程的开展,经过充分的前期准备,12月10日起,兰州住房公积金管理中心将全面启动兰州市老旧住宅小区增设电梯提取公积金业务。

本人及配偶均可办理提取

目前,该中心各服务大厅已将有财政补贴的老旧住宅小区加装电梯项目信息录入系统,符合此项情形且不负有清偿本人或他人在该中心住房公积金贷款义务的缴存职工,个人办理提取业务时只需携带身份证、增设电梯住宅的《不动产权证书》或《房屋所有权证》,即可在个人公积金账户余额范围内,最多提取增设电梯个人分摊金额。

办理此项业务可以同时提取房屋所有权人本人和配偶的住房公积金,以《特种设备(电梯)使用登记证书》发放日期为准,两年内可以提取,且只能提取一次。因加装电梯提取住房公积金的,不受当年因其他情形提取住房公积金次数的限制。

提取时可简化要件

在此项提取业务操作规程的制定过程中,兰州公积金中心多次广泛征求社会各界意见建议,并邀请城关区、七里河区、安宁区、西固区房管和建设部门负责人,街道办事处代表及申请人代表召开专题协调会。针对有财政补贴的老旧住宅小区加装电梯项目,公积金中心与各区房管和建设部门积极对接、提前录入相关信息,确保群众在提取时可以简化要件,方便办事,“让信息多跑路,让群众少跑腿”。

随着老龄化程度越来越高,以多层住宅为主的老旧小区加装电梯的呼声也越来越高。2018年初,省、市两级政府相继将老旧小区加装电梯列入为民兴办实事清单,出台相关政策给予支持,大力改善老旧住宅小区居民生活条件,增强居民幸福感。记者了解到,截至目前,我市列入补贴计划并联审联批的235部老旧小区加装电梯项目已全部进入施工阶段。
 兰州住房公积金贷款额度的计算方法有:

  1.以还贷能力计算:贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

  2.以房屋价格计算:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。

  3.以贷款最高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。

  4.以公积金账户余额计算:公积金贷款额度=所有参贷人的公积金账户余额×20。

商品房贷款额度:

  1.首次及二次贷款的额度比例均不得超过总房款的80%,

  2.不得超过中心最高贷款限额(已婚60万元,单身50万元)及剩余应付房款。

  3.不得高于按还款能力测算的贷款额度。

  职工家庭月供支出与收入比统一按不超过60%计算。

  4.不得超过按缴存余额、缴存时间计算的可贷额度。

  缴存余额、缴存时间测算的可贷额度=申请人及共同申请人公积金账户合计余额×缴存余额系数×缴存时间系数

  (1)缴存余额认定:

  借款人与共同申请人不在同一中心的, 其住房公积金缴存余额可以合并计算。

  ‚已婚借款人的配偶必须为共同申请人,单身借款人可允许父、母、子、女任意一人为共同申请人。

  ƒ借款人及共同申请人缴存余额之和不足1万元按1万元计算。

  (2)缴存余额系数确定:

  缴存余额系数暂定为18。

  (3)缴存时间认定及系数确定

  缴存时间以主借款人的住房公积金缴存时间为准。

  ‚缴存时间(月)与缴存时间系数:

  6个月≤缴存时间≤12个月,缴存时间系数为1;

  12个月<缴存时间≤18个月,缴存时间系数为1.1;

  18个月<缴存时间≤24个月,缴存时间系数为1.2;

  24个月<缴存时间≤36个月,缴存时间系数为1.3;

  缴存时间>36个月,缴存时间系数为1.5。

现房贷款额度:

  1.首次及二次贷款的额度比例不超过房屋销售发票或契税完税发票载明房价的80%,房屋总价按房屋销售发票或契税完税发票载明房款取最低值计算;或不超过全额付款收据载明房价的80%;

  2.不得超过中心最高贷款限额(已婚60万元,单身50万元)。

  3.不得高于按还款能力测算的贷款额度。

  职工家庭月供支出与收入比统一按不超过60%计算。

  4.不得超过按缴存余额、缴存时间计算的可贷额度。

  缴存余额、缴存时间测算的可贷额度=申请人及共同申请人公积金账户合计余额×缴存余额系数×缴存时间系数

  (1)缴存余额认定:

  借款人与共同申请人不在同一中心的, 其住房公积金缴存余额可以合并计算。

  ‚已婚借款人的配偶必须为共同申请人,单身借款人可允许父、母、子、女任意一人为共同申请人。

  ƒ借款人及共同申请人缴存余额之和不足1万元按1万元计算。

  (2)缴存余额系数确定:

  缴存余额系数暂定为18。

  (3)缴存时间认定及系数确定

  缴存时间以主借款人的住房公积金缴存时间为准。

  ‚缴存时间(月)与缴存时间系数:

  6个月≤缴存时间≤12个月,缴存时间系数为1;

  12个月<缴存时间≤18个月,缴存时间系数为1.1;

  18个月<缴存时间≤24个月,缴存时间系数为1.2;

  24个月<缴存时间≤36个月,缴存时间系数为1.3;

  缴存时间>36个月,缴存时间系数为1.5。

二手房贷款额度:

  1.贷款额度不得超过该“二手房”评估价值的80%(含)。

  2.不得超过中心最高贷款限额(已婚60万元,单身50万元)。

  3.不得高于按还款能力测算的贷款额度。

  职工家庭月供支出与收入比统一按不超过60%计算。

  4.不得超过按缴存余额、缴存时间计算的可贷额度。

  缴存余额、缴存时间测算的可贷额度=申请人及共同申请人公积金账户合计余额×缴存余额系数×缴存时间系数

  (1)缴存余额认定:

  借款人与共同申请人不在同一中心的, 其住房公积金缴存余额可以合并计算。

  ‚已婚借款人的配偶必须为共同申请人,单身借款人可允许父、母、子、女任意一人为共同申请人。

  ƒ借款人及共同申请人缴存余额之和不足1万元按1万元计算。

  (2)缴存余额系数确定:

  缴存余额系数暂定为18。

  (3)缴存时间认定及系数确定

  缴存时间以主借款人的住房公积金缴存时间为准。

  ‚缴存时间(月)与缴存时间系数:

  6个月≤缴存时间≤12个月,缴存时间系数为1;

  12个月<缴存时间≤18个月,缴存时间系数为1.1;

  18个月<缴存时间≤24个月,缴存时间系数为1.2;

  24个月<缴存时间≤36个月,缴存时间系数为1.3;

  缴存时间>36个月,缴存时间系数为1.5。


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