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时间:2019/3/1 15:56:58 来源:保险资讯网

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2019江苏省住房公积金贷款计算器;江苏南京首套公积金贷款利率2019,2019年南京住房公积金贷款新政策。
一、申请公积金贷款须满足的基本条件有:

  (一)职工及所在单位已连续缴存住房公积金满6个月(含)以上,申请贷款时住房公积金缴存正常;

  (二)具有稳定的职业和经济收入,有偿还贷款本息的能力;

  (三)信用良好,同意公积金中心对个人信用信息进行pinnacle平博地址;

  (四)住房公积金账户保留一定余额;

  (五)未发生或已全部还清公积金贷款;

  (六)提供公积金中心认可的担保方式进行担保;

  (七)首次申请公积金贷款购买普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,首付款比例不得低于30%;第二次申请使用公积金贷款的,贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房,首付款比例不得低于60%;

  (八)符合公积金中心规定的其他条件

  二、申请人住房公积金缴存时间的计算为:

  (一)单位应当于每月发放工资之日起5日内(遇节假日顺延)将单位应缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到公积金中心在受委托银行开立的专户内,计入职工住房公积金账户。

  (二)单位应按规定比例和缴存基数计算公积金缴交额。

  (三)申请人在申请住房公积金贷款日前,先后在两个(含)以上单位正常连续缴存住房公积金,并已办理转移合并手续的,缴存时间可连续计算。

  (四)由于申请人或所在单位的原因中断缴存住房公积金,在重新缴存后又一次性补缴的,不属于按月连续缴存的情形。

  三、购房取得房产证后申请贷款时间的计算为:

  (一)产权证日期在1年以内的,符合公积金贷款条件可以申请公积金贷款。

  (二)商业贷款转公积金贷款,符合公积金贷款条件而未能及时转贷的职工,产权证日期在3年以内的,可以申请将商业贷款转为公积金贷款。

  (三)取得房产证时间,以房产管理部门发证的日期为准。

  四、“征信状况良好”的标准为:

  借款申请人的个人信用报告的审核标准是:存在任何一笔贷款或信用卡还款连续拖欠3期(含)或累计拖欠6期(含)的,都将不符合住房公积金贷款条件,受委托银行应当拒绝受理借款人的借款申请,受委托银行根据个人信用报告做出拒贷决定的,要将拒贷情况向公积金中心进行书面说明,并及时将拒贷的个人信用报告及拒贷说明材料上报公积金中心。
常州住房公积金贷款条件:

1、年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人。

2、申请贷款时住房公积金汇缴正常,往前推算6个月所在单位和个人已连续缴存住房公积金,且首次汇缴时间至今达6个月,首次汇缴以资金流水账记账日期为准。

3、能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明资料。

4、所购买、建造或大修的自住住房产权为按份共有的,申请贷款的主借款人须拥有50%以上的房屋所有权。

5、有稳定的收入、信用良好,具有按时偿还贷款本息的能力。

6、依照公积金中心认可的担保方式办理担保。

7、没有未还清的住房公积金贷款。

8、符合公积金中心规定的其他条件。

 


常州住房公积金贷款额度:

1、商转公贷款额度不超过申请转贷时的商业性住房贷款剩余本金。

2、借款人(年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为借款人,下同)中两人及两人以上满足贷款条件的,贷款额度最高是50万(至少余额有25000),只有一人满足贷款条件的,贷款额度最高30万(余额至少15000)。

3、贷款额度不超过借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。

(1)贷款额度一般不超过借款人住房公积金存储余额之和的10倍;

(2)借款人均无住房公积金提取、贷款记录,贷款额度可放宽至住房公积金存储余额的20倍。

(3)对符合条件的特定对象,适当会放宽住房公积金存储余额要求:

申请公积金购买经济适用房时,借款人中两人或两人以上符合贷款条件,按公积金余额计算不足30万元的,最高可贷30万元,只有一人,余额计算不足18万元的,则最高可贷18万元;购买普通自住住房(建筑面积不超过114平米,容积率在1.0以上)时,住房公积金无贷款和提取记录的,按公积金余额计算不足30万元的,贷款可放宽至30万元,如果一人,余额计算不足18万元,最高可贷18万元。

4、商转公额度不超过购买自住住房实际应付价款的一定比例:比如首套房面积不超过90㎡,不超过总房价的80%,首付20%;超过90㎡,不超过总房价的70%,首付30%。二套房不超过总房价的40%,首付60%。

5、贷款月还额不超过借款人月收入之和的50%

有关政策的通知

住房公积金缴存职工,各住房公积金贷款业务承办银行 , 各处室、分中心:

为贯彻落实党的十九大 " 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居 " 的总体要求,进一步保障缴存职工刚性住房需求,加大住房公积金对缴存职工购买首套自住住房的支持力度,经南京住房公积金管理委员会研究决定,自 2018 年 4 月 1 日起,南京市住房公积金贷款政策做如下调整:

一、提高购买首套房住房公积金贷款最高可贷额度。将购买首套房住房公积金最高可贷额度调整为 50 万元 / 人、夫妻双方 100 万元 / 户。购买第二套住房仍按原有规定执行。

二、调整购买第二套住房公积金贷款条件中全市平均水平住房建筑面积的认定标准。" 第二套住房公积金贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭 " 的贷款条件中," 本市平均水平 " 的认定标准调整为 40 平方米。缴存职工家庭包括夫妻双方及未成年子女,按实际人口计算,每个家庭现有人均住房建筑面积不超过 40 平方米,且家庭现有首套房住房建筑面积不超过 120 平方米。

三、自 2018 年 4 月 1 日起,公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。已经由公积金中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。

住房公积金贷款其它规定不变。

公积金缴费比例

  按照缴存比例8%-12%,及单位和个人缴存比例1:1计算,南京在职职工的公积金每月最低缴存额为260.8元(1630元×8%×2),比之前的236.8元提高了24元;每月最高缴存额可以达到3888元(16200元×12%×2)”,与去年南京公积金的个人最高缴存3648元相比,今年增加了240元。南京市公积金管理中心相关人士表示,每个单位的工资数有高有低,每名职工的公积金缴存额自然有所分别。比如某单位职工的月平均工资为6000元,缴存比例为12%,那么其个人每月缴存的公积金就是720元,加上单位支付的另一半,该职工的公积金账户每月缴存金额就是1440元;有的职工月均工资为3000元,那么公积金月缴存额就是720元。

  南京住房公积金贷款额度计算方法

  公式:贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄,不超过30年)。

  住房公积金的缴存基数调整之后,每个月的缴存额也有相应变化,那么能贷多少公积金究竟该怎么计算呢?

  公积金贷款额度的计算公式为:贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄,不超过30年)。

  以可贷年限为15年、缴存比例10%为例,月工资3000元的职工,其每月个人和单位分别缴纳公积金300元,那么他能贷到的公积金为:300/10%×0.45×12×15=24.3万元。如果该职工月工资为4000元,其他条件不变,其最高可贷32.4万元,由于突破了30万元的南京公积金个人最高贷款限额,因此其只能贷到30万元。

  虽然南京住房公积金贷款额度计算方法已经为你指明,但计算起来还是比较麻烦的,建议使用贷款计算器进行计算,操作十分方便,结果一目了然。


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